Szia! Írtad valahol, hogy az eseti megbízási szerződést feltöltöd, de nem találom. Esetleg el tudnád küldeni? Vagy megmondanád, hol találom? Nagy segítség lenne. Az ingatlanos egy standard mintát dugdosott az orrunk alá, mikor esetit kértünk tőle. Ezt ebben a formában biztos nem írjuk alá.

Bejegyzés: Ingatlanossal lakást eladni: Áldás vagy átok?

@Ewdferv: egyértelmű, hogy igen. Nincs az a pénz, ami kompenzálni tudná a stresszt, úgyhogy legalább legyen valami, ami miatt azt mondhatjuk, hogy megérte. :)

Bejegyzés: Rémálom az ingatlan utcában

@bp13p9: igen, de nektek az ideális inkább az lenne, ha ennyi befektetett energia után inkább átadná a házat, nem? Amikor már az ügyvédek vitáznak, az már nem túl jó. Kitartás :-)

Bejegyzés: Rémálom az ingatlan utcában

@Ewdferv: Erre vannak az ügyvédek - ha gáz van, intézzék. Még van 14 napunk... jövő péntekre szervezem a következő ügyvédi kört... meglátjuk. Az már vagy vele, vagy nélküle zajlik majd...

Bejegyzés: Rémálom az ingatlan utcában

@bp13p9: akkor az jó, de ha a tulajdonos nem szerződik és nem is adja vissza a pénzt, az kellemetlen.

Az ingatlanosnál meg a tulajdonos erősen ráutaló magatartása, szóbeli szerződés elég, de az is elég kétséges, hogy megkapja-e, ha nem akarna fizetni az elvégzett munka után. Egy bíróság simán megítél neki egy azon a piacon szokásos jutalékot, de ahhoz pl te is kellenél magy eséllyel mint tanú. Meg elég nagy macera, nem.biztos, hogy megérné....

Bejegyzés: Rémálom az ingatlan utcában

@Ewdferv: mi egy fillért se fizettünk az ingatlanosnak, kizárólag a tulajdonosnak a foglalót. Viszont foglalóztunk amiről az ingatlanos is tud, úgyhogy az eladó számíthat rá, hogy abból az irányból is elkezdik majd szorongatni, hiába is mondja, hogy neki nem kell fizetnie, mert már nem él a szerződésük. A kulcsot nem vette vissza, a hirdetést nem állíttatta le, a közvetítést elfogadta. Biztos, hogy van valami kiskapu az ingatlanos szerződésében, ami miatt nyugodtan hirdette és mutogatta tovább.

Bejegyzés: Rémálom az ingatlan utcában

@bp13p9: ja igen, azt el is felejtettem írni, hogy sajnos sokszor megvan itthon az a mentalitás, hogy ha túl megengedő, jószívű vagy, akkor azt a másik elkezdi kihasználni, nyújtani ameddig tudja. Azt hiszem írtad, hogy ilyen -olyan engedményeket tettél korábban, meg segítenél elszállítani a bútort stb., ezért gondolja szerintem, hogy akkor megtehet még más dolgokat is. Sok sikert, csak összejön.
Szerintem tudtok majd vele szerződni, csak kicsit simogatni kell a lelkét egyik oldalon és éreztetni a jogi felelősséget, ahogy írtad.

Amúgy az ingatlanos simán visszaadná a pénzeteket, ha elállnátok? Mert közbe akkor azért lehet még nézelődni a biztonság kedvéért,nem?

Bejegyzés: Rémálom az ingatlan utcában

@Ewdferv: azért még nem temetjük az ügyet, írtam neki egy tárgyilagos levelet amiben felhívtam a figyelmét arra, hogy neki kötelességei is vannak az adásvétellel kapcsolatban és mi végig tartani fogjuk magunkat a szerződésben vállalt kötelezettségünkhöz - ebből azért lejött neki, hogy gáz van, úgyhogy hirtelen együttműködőbb lett. Valami miatt úgy érezte, hogy nekem úgy kell ugrálnom, ahogy ő fütyül, akkor is, hogyha ő jelentősen el akar térni a közös megállapodásunktól. A röhej az, hogy én tényleg mindenben segítenék neki, így is benne van a pakliban, hogy ha nem tudja elvinni a bútorokat és addig még megvannak, akkor tavasszal kap egy utolsó esélyt, hogy elvigye. Igazából nem tudom eldönteni, hogy mérges legyek rá, vagy sajnáljam. Ahogy írod, kötődik is hozzá, de el is akarja adni. A kettő együtt nem megy. Ha nem minket szivatna hetek óta emiatt, akkor egyértelműen sajnálnám.

Bejegyzés: Rémálom az ingatlan utcában

Szívesen. Ha az ügyvéded azt mondja, hogy lehet értelme, akkor hajrá.
Mondjuk ilyen biztosítással lehet vállalni :-)
Szerintem ha jó a doksi, még akár az ingatlant is meg tudjátok szerezni.

Bejegyzés: Rémálom az ingatlan utcában

Amúgy tényleg elég időhúzósnak tűnik az egész, csak nem értem a célját. Kicsit olyan, mintha el is akarná adni, de túlságosan kötődne hozzá.

A kis letét az ebben a formában tényleg csak az eladót védi. Úgy lenne igazán jó ez a rendszer, ha közben a tulajdonos is letenné az ingatlanosnál az összeget. Csak az ingatlanos nem jogász, nem bíró, sokszor nem lehet eldönteni, hogy kinek a hibájából hiúsult meg az üzlet, mert a rendes szerződésben még 50 dolog előjöhet, amire a kis dokumentum a legnagyobb körültekintés mellett sem tér ki (pl. amit te is írtál: "(olyan problémák vannak, mint pl. hogy a "megfizette" szó nem jó, helyette azt kell írni, hogy a "bankszámlájára beérkezett", hogy nem írhatjuk le, hogy elégedettek vagyunk a vételárra, mert szerinte ő olcsón adta a telket úgyhogy ezt nem írta le (khm) és hasonló apróságok").
Én ezért sem szeretem igazán ezt a formát. Egy kollégától hallottam, hogy vita volt és simán bírói letétbe rakta a pénzt, ami nála volt, döntsék el a bíróságon, hogy kinek mi jár. Csak ez sem kellemes dolog azért senkinek.

Bejegyzés: Rémálom az ingatlan utcában

@Ewdferv: Köszi a korrekt leírást. Egyébként bíróságra mennénk, és az összes eddig felmerült költség miatt is beperelnénk - de ez más kérdés :). (khm. a jogvédelmi biztosítás hatalmas találmány...)

Bejegyzés: Rémálom az ingatlan utcában

Hello, ingatlanos vagyok 14 éve [nem a szóban forgó :-)], a "foglalós papír" nem sokat ér a vevőnek, még akkor sem igazán, ha tényleg jól van megírva és valóban előszerződésnek minősül (vevő, eladó összes vonatkozó adata, ingatlan pontos adatai, vételár, fizetési ütemezés, fizetés módja, tanúk, dátum stb.), mert nehéz behajtani a foglaló dupláját. Gondolom pereskedni nem fogsz miatta. Ellenben, ha jól van megírva és tényleg minden lényeges dolog benne van, akkor a szerződésben foglaltak betartásáért már akár perelhetsz, ha oda jutna a dolog, de azért ez is elég nehézkes, ennyit már csak akkor tegyetek bele, ha tényleg ez a telek kell, mert csak ;-). Ugyanez főleg igaz a rendes adás-vételire, perre lehet vinni, a foglaló tényétől függetlenül a szerződés végrehajtását, ha az a másik félnek nem jelent különös érdeksérelmet.

Ilyen "foglalós papírt", azaz szándéknyilatkozatot amúgy csak akkor érdemes szerintem írni, ha a rendes szerződés valamiért sokára valósítható meg, vagy félő, hogy menet közben valamelyik fél visszalép (mondjuk talál egy jobb vevőt/lakást). Ilyenkor MINDENKINEK hasznos lehet, hogy valamilyen biztosíték van.
-Vevő: nem hiába dolgoztatja az ügyvédet, esetleg fizet is neki
-Eladó: nem szalaszt el fölöslegesen egy igazi, akár jobb vevőt
-Ingatlanos: nem mutatja tovább fölöslegesen az ingatlant, amíg nem zárul le a folyamat
Nem olyan bonyolult. De nem is egyszerű, mert sok részlere kell figyelni, hogy mindenki biztonságban legyen :-)

Normális ingatlanos csak a megfizetett valódi foglalóból kérhet bármilyen jutalékot, amin az eladó már nem bukhat (mondjuk 10%-ból 2-4%-ot kap). De az igazán normálissal azt is meg lehet beszélni, hogy a végén legyen a kifizetése, főleg ha ez nem fél év. Ilyen foglalós papírnál ne is fizessetek senkinek és nagyon nézzétek meg, hogy milyen dokumentum ellenében tesztek le pénzt és kinél. Olyan eset is lehet, hogy még visszajárhat a foglaló, vagy egy része (pl. hitel, hatósági, műemléki engedély), itt sem fizetném ki teljesen az ingatlanost, csak a végén.

Amúgy nem értem a viselkedését a közvetítőnek, de ez itt már nem is lényeges, ez már az eladó sara szerintem.

Üdv

Bejegyzés: Rémálom az ingatlan utcában

@ZöldszemM2: Nem elég a KP. Mi is KP-ért vennénk ingatlant, de a birtokbaadás közös megegyezés kérdése szokott lenni (az más kérdés, hogy egy apró nyaralónál elvárható lenne, hogy ha megszerezte a pénzt, 1 órán belül kicuccol belőle az eladó, mi pont ezért állunk döbbenten, a foglalózáskor még nem erről volt szó)

Bejegyzés: Rémálom az ingatlan utcában

@ZöldszemM2: Elvileg így megy ez. Biztos, hogy mondhatja az ember, hogy nem írja alá és fizeti ki ezt a pénzt ha ő az egyetlen érdeklődő, de ha sok az érdeklődő, az ingatlanos mondhatja, hogy csak azt tekinti komoly érdeklődőnek, aki lerakja az ajánlati biztosítékot. Az más kérdés, hogy ennek semmi köze a foglalóhoz, senki feneke nincs igazából levédve az ingatlanosén kívül.

Bejegyzés: Rémálom az ingatlan utcában

@bp13p9:

hanem lerakja az ingatlanosnak az 1-200.000 ajánlati biztosítékot, amit elbukik ha visszalép -
Már aki lerakja ! Én úgy vettem ingatlant, hogy amikor kérte az ingatlanos az ajánlatot másnap odaadtam neki , hogy parancsoljon itt van. Pénzt persze nem mellékeltem, hanem mondtam holnap szerződhetünk.
Volt persze ebben is rizikó mégpedig az, hogy visszalép az eladó.. akkor a károm csupán a felvevési költség lett volna és az ügyvédi díj.

De az alapelv az volt, hogy pénzátadás egyidejű kulcsátadással, sőt szerepelt benne az is hogy azonnali birtokba adás..
természetesen ilyenhez kp. kell.

Bejegyzés: Rémálom az ingatlan utcában

@ZöldszemM2: milyen műveletbe? Ingatlan adásvételbe tiszta tulajdoni lappal rendelkező ingatlannál? A foglalózás is megszokott dolog. A tulaj fura.

Bejegyzés: Rémálom az ingatlan utcában

Ilyen műveletbe csak tökkelütött hülye megy bele !
Vagy kamú az egész !!

Bejegyzés: Rémálom az ingatlan utcában

@halaloszto: lehet

Bejegyzés: Rémálom az ingatlan utcában

@bp13p9: nem neked kellett volna ezt tudni, hanem az ugyvedednek.

Bejegyzés: Rémálom az ingatlan utcában

@halaloszto: egyébként igen, az ingatlanos keményen blöffölt, hogy van másik jelentkező is, és aki előbb foglalózott, azé a telek, úgyhogy most vagy soha. Na most 99%-ig tudtuk, hogy blöfföl, 1% esély volt arra, hogy igazat mond. A telket mindenképp meg akartuk venni, az ügyvéd meg nem ért rá egy héten belül, úgyhogy megbeszéltük vele, hogy semmi gond, nyugodtan írjuk alá a foglalós szerződést, és akkor van néhány hetünk letisztázni a feltételeket. Na most szombaton mentünk aláírni, péntek éjjel még nem tudtuk, hogy mehetünk-e, Lehetetlen lett volna normálisan szerződni, ha 3 hét alatt nem sikerült összerakni az 1 oldalas (!!!) adásvételit (olyan problémák vannak, mint pl. hogy a "megfizette" szó nem jó, helyette azt kell írni, hogy a "bankszámlájára beérkezett", hogy nem írhatjuk le, hogy elégedettek vagyunk a vételárra, mert szerinte ő olcsón adta a telket úgyhogy ezt nem írta le (khm) és hasonló apróságok - mindez úgy, hogy amikor véglegesítjük a szerződést, akkor jön a következő apróság - vagy egy új birtokbaadási határidő). Így utólag könnyú azt mondani, hogy azonnal le kellett volna szerződni, de a fenti baromságok szerintem az esetek 99%-ban max. 5 percre akasztanák meg a szerződéskötést, megbeszélnénk, letosztáznánk és mennénk tovább.

Bejegyzés: Rémálom az ingatlan utcában